Новую квартиру я планировала купить по ипотеке с господдержкой, чтобы воспользоваться льготной ставкой. Старую квартиру решила продать, чтобы использовать деньги в счет оплаты новой...

Ипотеку мне одобрили быстро, дня за два. И я выставила на продажу свою квартиру за 2,5 млн рублей. Ждала покупателя больше месяца. Но он не находился.

Подруга посоветовала обратиться в агентство недвижимости. Агент рассказал о том, что вторичный рынок встал, спроса почти нет. Если раньше средний срок продажи квартир на вторичном рынке был меньше месяца, то сейчас достигает 3-4 месяцев.

Агент предложил мне свои услуги по продаже квартиры за 75 000 рублей. Конечно, сумма немаленькая, но я уже была готова с ней согласиться. Необходимо было подписать эксклюзивный договор на 3 месяца.

Но, к счастью, я не стала заключать договор. А решила для начала определиться с новостройкой. Сходила в несколько отделов продаж застройщиков. И остановилась на «Новеллах», которые строит компания «Талан».

Мне предложили следующие решения:

№1. Продажей моей квартиры занимается агентство-партнер

На это время застройщик бронирует квартиру в новостройке. Важно, услуга по продаже квартиры на вторичном рынке для клиента бесплатна.

Основные плюсы: цена продажи моей старой квартиры чуть выше, я не трачу деньги на услуги риелтора, застройщик сохраняет бронь на новую квартиру, пока старая продается.

Основной минус: цена на новую квартиру не фиксируется, процесс продажи старой квартиры может затянуться на долгие месяцы.

Решение № 2 Увеличить размер льготной ипотеки и неспешно самостоятельно продавать квартиру

Застройщик предложил мне второй вариант решения моего жилищного вопроса. Не спешить сейчас с продажей старой квартиры, а подождать осени, когда на рынке вторичного жилья произойдет оживление. А пока взять побольше ипотеки с господдержкой на покупку новой квартиры. Осенью неспешно продать квартиру и погасить часть ипотеки.

Основные плюсы: цена продажи моей старой квартиры выше, я получаю дешевые ипотечные деньги благодаря господдержке, цена на новую квартиру сохраняется.

Основной минус: процесс продажи старой квартиры может затянуться на долгие месяцы, возможно, придется потратиться на услуги риелтора.

Оценивая выгоду…

В итоге я выбрала первый вариант. Продажей квартиры занимались партнеры компании «Талан». Тем временем мы забронировали квартиру в «Новеллах», чтобы ее не купил никто другой. Кроме того, застройщик подарил мне скидку 100 000 рублей, оплатив услуги риелтора.